שוק הנדל"ן להשקעה בארה"ב מציע הזדמנויות רבות למשקיעים, וביניהן נכסים להשכרה קצרת טווח. בשנים האחרונות, עם עליית הפופולריות של פלטפורמות כמו Airbnb ו-VRBO, רבים שוקלים את האופציה להשקיע בנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר. אך האם זו באמת השקעה כדאית? במאמר זה נבחן את היתרונות, החסרונות והשיקולים המרכזיים שיעזרו לכם להחליט.
יתרונות השקעה בנכסים להשכרה קצרת טווח בארה"ב
השקעה בנכסים להשכרה קצרת טווח מציעה מספר יתרונות משמעותיים:
פוטנציאל הכנסה גבוה יותר
נכסים להשכרה קצרת טווח יכולים להניב הכנסה גבוהה יותר בהשוואה להשכרה לטווח ארוך. במיוחד באזורים תיירותיים או ערים מרכזיות, התשואה היומית עשויה להיות משמעותית. לפי נתוני שוק הנדל"ן האמריקאי, בערים כמו מיאמי, אורלנדו וניו יורק, ההכנסה החודשית מהשכרה קצרת טווח יכולה להיות גבוהה ב-30%-50% מהשכרה ארוכת טווח.
גמישות בשימוש האישי
כאשר אתם משקיעים בנכס להשכרה קצרת טווח, אתם נהנים מהגמישות להשתמש בנכס בעצמכם כאשר אתם מבקרים בארה"ב. זהו יתרון משמעותי למשקיעים שמעוניינים גם ליהנות מהנכס שלהם באופן אישי מעת לעת.
התאמה לשינויי שוק
אפשרות להתאים את מחירי ההשכרה בהתאם לעונתיות ולביקוש, מה שמאפשר למקסם את הרווחים בתקופות של ביקוש גבוה. למשל, בתקופות חגים או אירועים מיוחדים, ניתן להעלות משמעותית את מחירי ההשכרה.
אתגרים וחסרונות בהשקעה בנכסים להשכרה קצרת טווח
לצד היתרונות, קיימים גם אתגרים לא מבוטלים:
ניהול אינטנסיבי יותר
השכרה קצרת טווח דורשת ניהול אינטנסיבי יותר, כולל ניקיון תכוף, טיפול בצ'ק-אין וצ'ק-אאוט, ומענה לשאלות ובעיות של אורחים. ללא חברת ניהול מקצועית, הדבר עשוי להוות נטל משמעותי, במיוחד למשקיעים שאינם מתגוררים בארה"ב. יריב גולן – השקעות נדל"ן בארה"ב מציע פתרונות ניהול מקיפים שיכולים לסייע בהתמודדות עם אתגר זה.
רגולציה מוגברת
בשנים האחרונות, ערים רבות בארה"ב הטילו מגבלות על השכרות קצרות טווח, כולל רישוי מיוחד, מגבלות על מספר הלילות להשכרה בשנה, ואף איסורים באזורים מסוימים. חשוב לחקור היטב את החוקים והתקנות המקומיים לפני ההשקעה.
תנודתיות בהכנסות
בניגוד להשכרה ארוכת טווח המספקת הכנסה יציבה, השכרה קצרת טווח עשויה להיות תנודתית יותר, עם עונות שיא ושפל. משבר הקורונה הדגים היטב את הסיכונים הטמונים בתלות בתיירות וטיולים.
היכן כדאי להשקיע בנכסים להשכרה קצרת טווח בארה"ב?
מיקום הנכס הוא גורם קריטי בהצלחת ההשקעה בהשכרה קצרת טווח:
ערים תיירותיות
ערים כמו מיאמי, לאס וגאס, ניו יורק, סן פרנסיסקו ואורלנדו מושכות תיירים לאורך כל השנה, מה שמבטיח תפוסה גבוהה יחסית. לפי נתוני AirDNA, ערים אלה מציגות תשואות ממוצעות של 7%-12% על השקעות בהשכרה קצרת טווח.
אזורי נופש עונתיים
אזורי סקי כמו אספן או אזורי חוף כמו קליפורניה הדרומית מציעים תשואות גבוהות בעונות הרלוונטיות, אך עשויים לסבול מתפוסה נמוכה בעונות אחרות. אסטרטגיית תמחור נכונה והתמקדות בשיווק לקהלים שונים לאורך השנה יכולים לסייע בהתמודדות עם אתגר זה.
ערים עם פעילות עסקית ענפה
ערים כמו דאלאס, אטלנטה והיוסטון מושכות נוסעי עסקים, המעדיפים לעתים קרובות דירות על פני חדרי מלון. אלה יכולים להוות שוק יציב יותר, עם פחות תנודתיות עונתית.
שיקולים פיננסיים בהשקעה בנכסים להשכרה קצרת טווח
כדי לקבל החלטה מושכלת, יש לקחת בחשבון מספר גורמים פיננסיים:
עלויות תפעול גבוהות יותר
השכרה קצרת טווח כרוכה בעלויות תפעול גבוהות יותר, כולל ניקיון תכוף, תחזוקה שוטפת, חשבונות חשמל ומים, ועמלות לפלטפורמות ההשכרה. בממוצע, עלויות אלה יכולות להגיע ל-30%-40% מההכנסה הגולמית.
השקעה ראשונית בריהוט ואבזור
נכס להשכרה קצרת טווח דורש השקעה משמעותית בריהוט, אבזור ועיצוב כדי למשוך שוכרים. השקעה זו יכולה להגיע לעשרות אלפי דולרים, בהתאם לגודל הנכס ורמת הגימור הרצויה.
ביטוח מקיף
השכרה קצרת טווח דורשת כיסוי ביטוחי ייחודי, שעלותו גבוהה יותר מביטוח לנכס המושכר לטווח ארוך. יש לוודא כיסוי מתאים לנזקים פוטנציאליים ואחריות כלפי צד שלישי.
סיכום והמלצות
השקעה בנכסים להשכרה קצרת טווח בארה"ב יכולה להיות אסטרטגיה מצוינת למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה ומוכנים להשקיע את הזמן והמשאבים הנדרשים לניהול נכון. עם זאת, זו אינה אסטרטגיה המתאימה לכל משקיע.
לפני שאתם מחליטים, מומלץ:
- לבצע מחקר שוק מעמיק באזור היעד
- להבין לעומק את החוקים והתקנות המקומיים
- לחשב את כלל העלויות והתשואה הצפויה
- לשקול שיתוף פעולה עם חברת ניהול מקומית
- להתייעץ עם מומחי נדל"ן ומיסוי בינלאומי
עם הכנה נכונה ואסטרטגיה מדויקת, השקעה בנכסים להשכרה קצרת טווח בארה"ב יכולה להיות צעד משמעותי בבניית תיק השקעות נדל"ן מגוון ומניב.
אודות המחבר
השארת תגובה